Die Vorvermarktungsquote reißt.
Die Quote, die die Bank für die Tranchen-Auszahlung sehen will, ist nicht erreicht. Jeder weitere Monat ohne Verkauf kostet Zinsen, Liquidität, Nerven.
Vermarktungspartner für Bauträger
Bayern · Baden-Württemberg · Sachsen
Neubauprojekte schneller verkaufen — Vermarktungssystem in 4 Wochen live
Konzept, Materialien, Landingpage, Käufer-Akquise — alles aus einer Hand. Eigennutzer und Kapitalanleger getrennt gedacht.
4
Wochen
vom Briefing bis Vermarktung live
2
Systeme
Eigennutzer und Kapitalanleger getrennt
5
Plätze
pro Quartal · maximal aufnehmbar
Die harte Wahrheit
Es ist nicht der Markt.
Es ist nicht der Markt.
Es ist Ihr Marketing.
Wer immer noch wie im Jahr 2021 vermarktet, verkauft langsamer — und gibt Marge ab. Höchste Zeit, das Marketing nachzuziehen.
Marketing ohne System reicht nicht mehr.
Vor der Zinswende reichte ein Exposé und eine Landingpage. Heute brauchen Sie Verkaufspsychologie, klare Käufer-Funnel und Materialien, die wirklich konvertieren. Die meisten Bauträger und Projektentwickler arbeiten noch wie 2021.
Anfragen kommen — aber keine Käufer.
Die Leadliste füllt sich, doch beim Telefonat ist klar: Schaulustige, falsches Budget, zweifelhafte Bonität. Vertrieb verbrennt Zeit auf Nicht-Käufern.
Mehrere Agenturen, kein Ergebnis.
Eine macht das Exposé, die andere die Landingpage, die dritte die Ads. Sie koordinieren das Pingpong, verlieren Zeit, und am Ende passt nichts zusammen. Marketing und Vertrieb sollten aus einer Hand kommen — ein Ansprechpartner, ein Ziel: Einheiten schneller verkaufen.
Das Vermarktungssystem · in 4 Wochen live
Kein Exposé allein. Kein Bauzaunbanner allein. Sondern ein System, das Käufer bringt.
Andere Agenturen liefern Materialien. Wir liefern Konzept, Materialien, Funnel und Käufer-Akquise als zusammenhängenden Prozess — aufgesetzt in vier Wochen, optimiert über 90 Tage.
Analyse
Wir analysieren Ihre Objektunterlagen (Preisliste, Wohnflächen, Geschosspläne, Wohnungs-Mix) und liefern eine kostenlose Vermarktungs-Empfehlung als persönliches Video. In 5 Werktagen.
Konzept & Käufer-Profil
Eigennutzer oder Kapitalanleger? Persona-Workshop, Kernbotschaften, Vermarktungslogik. Fundament für alles weitere.
Materialien produzieren
Exposé, Visualisierungen, lokales Marketing, Projekt-Landingpage mit Lead-Funnel, Online-Sichtbarkeit. Alle Materialien innerhalb von 4 Wochen nach Beauftragung produktionsfertig.
Live & Lead-Maschine an
Exposé fertig, Landingpage live. Presale-Vermarktung startet mit System. Erste Anfragen kommen rein.
Optimieren über 90 Tage
Wöchentliche 30-Min-Reviews. Wir betreuen Sie über die gesamte Erstvermarktung und stehen als strategischer Partner zur Seite.
Zwei Systeme · ein Ziel
Eigennutzer und Kapitalanleger
Eigennutzer und Kapitalanleger
kaufen nicht gleich.
Wer beide gleich bewirbt, erreicht keinen richtig. Wir trennen die Vermarktung von Anfang an — mit eigenen Kanälen, Materialien und Prozessen.
System Eigennutzer
Emotional, regional, vor Ort. Käufer entscheiden mit dem Bauch.
Hauptkanäle
Print, Standort-Sichtbarkeit, lokales Marketing, Automatisierungen, Empfehlungen
Bausteine im System
- Konzept & Vermarktungslogik
- Exposé inkl. Factsheet (Editorial Design)
- Visualisierungen Innen & Außen
- Projekt-Landingpage mit Lead-Funnel
- Bauzaunbanner für Standort-Sichtbarkeit
- Nachbarschaftsflyer / Quartiers-Ansprache
- Lokales Marketing (Stadtanzeiger, Social Ads, etc.)
- Leadmanagement & Automatisierungen (E-Mail Marketing, WhatsApp)
- Tag der offenen Tür (Konzept + Material)
- Bestandskunden-Aktivierung mit Vorkaufsrecht
System Kapitalanleger
Aktiv suchend, online, vergleichend. Käufer entscheiden mit dem Taschenrechner.
Hauptkanäle
Online-Sichtbarkeit, Conversion-Funnel, Renditerechner, Vertriebspartneranbindung
Bausteine im System
- Konzept & Vermarktungslogik mit AfA, Rendite & Förderungen
- Exposé mit Renditerechnung
- Visualisierungen Innen & Außen
- Conversion-optimierte Landingpage
- Interaktiver Renditerechner
- Lead-Funnel mit Qualifizierungs-Logik
- WhatsApp- und E-Mail-Käufer-Aktivierung
- Lead-Management & CRM-Tracking
- Deutschlandweite Sichtbarkeit · 250.000 garantierte Sichtungen in 90 Tagen
- Optimierungs-Begleitung 90 Tage
Belegbare Ergebnisse · keine leeren Versprechen
Partner, die mit uns arbeiten.
REFERENZ 01 · KAPITALANLAGE
Arevos · Leipzig
Vermarktung eines Kapitalanleger-Neubauprojekts in Leipzig. Funnel mit Renditerechnung, qualifizierte Lead-Strecke, Social Ads. In 4 Wochen am Markt.
- 4 Wo.
- bis Live-Gang
- 162
- qualifizierte Anfragen
- Premium
- Paket mit Online-Vermarktung
REFERENZ 02 · EIGENNUTZER
Berger Gruppe / TeNoris
Vollständiges Vermarktungssystem: Konzept, Materialien, Landingpage, Funnel, Lead-Übergabe, lokales Marketing. In vier Wochen am Markt.
- 4 Wo.
- Setup bis Live
- Komplett
- Setup-Umfang
- 1
- Ansprechpartner
Investition · transparent
Festpreis. Keine Stundensätze. Keine Überraschungen.
Festpreis nach Briefing. Projekte (bis 25 Einheiten) gehen in vier Wochen live. Großprojekte ab 25 Einheiten kalkulieren wir individuell.
Eigennutzer · Einstieg
Starter
ab 16.900 €
Für fokussierte Eigennutzer-Vermarktung.
- Konzept & Vermarktungslogik
- Exposé inkl. Factsheet
- Projekt-Landingpage (Micropage)
- Bauzaunbanner-Gestaltung
- Nachbarschaftsflyer-Konzeption
- Außen-Visualisierung
Eigennutzer · meist gewählt
Standard
ab 22.900 €
Der vollständige Eigennutzer-Stack mit Lead-Management.
- Alles aus Starter
- Innen-Visualisierung Wohnbereich
- Innen-Visualisierung Bad
- Lead-Management & Automatisierungen
- Lokales Marketing (Stadtanzeiger, Social Ads, etc.)
- Bonus-Stack
Eigennutzer · komplett
Premium
ab 28.900 €
Komplette Eigennutzer-Vermarktung inklusive Events und lokaler Präsenz.
- Alles aus Standard
- Tag der offenen Tür (Konzept + Material)
- Bestandskunden-Aktivierung mit Vorkaufsrecht
- Visualisierung Tiefgarage oder Penthouse
- Weitere Innen-Visualisierung
Kapitalanleger · Einstieg
Starter
ab 18.900 €
Für die fokussierte Kapitalanleger-Vermarktung.
- Konzept & Vermarktungslogik · AfA, Rendite, Förderungen
- Exposé mit Renditerechnung
- Conversion-optimierte Landingpage
- Lead-Funnel mit Qualifizierungs-Logik
- Außen-Visualisierung
- Vertriebsanbindung Arevos (auf Anfrage)
Kapitalanleger · meist gewählt
Standard
ab 24.900 €
Der vollständige Kapitalanleger-Stack mit Renditerechner.
- Alles aus Starter
- Interaktiver Renditerechner
- Lead-Management & CRM-Tracking
- WhatsApp- und E-Mail-Käufer-Aktivierung
- Innen-Visualisierung Wohnbereich
- Innen-Visualisierung Bad
- Bonus-Stack
Kapitalanleger · komplett
Premium
ab 30.900 €
Komplette Kapitalanleger-Vermarktung mit deutschlandweiter Sichtbarkeit.
- Alles aus Standard
- Deutschlandweite Sichtbarkeit · 250.000 garantierte Sichtungen in 90 Tagen
- Optimierungs-Begleitung 90 Tage
- Visualisierung Tiefgarage oder Penthouse
- Weitere Innen-Visualisierung
FÜR GROSSE PROJEKTE · AB 25 EINHEITEN
Premium-Plus · Komplette Projektvermarktung
Komplettes System (Eigennutzer oder Kapitalanleger), alle Boni, 12-monatige Optimierungs-Begleitung, Vertriebsanbindung über Arevos koordiniert, Quartiers-Roadshow oder Käufer-Webinar.
Auf Anfrage
individuelle Festpreis-Kalkulation nach Briefing
Bonus-Stack · ab Standard-Paket inkludiert
Sie zahlen 22.900 €.
Sie zahlen 22.900 €.
Sie bekommen 34.900 € Wert.
Fünf zusätzliche Leistungen, die jedes Vermarktungsprojekt schärfer machen. Im Standard- und Premium-Paket inkludiert. Sie zahlen nicht extra dafür.
Gesamt-Wert Boni
12.000 €
01
Käufer-Persona-Workshop
90 Min, schriftliche Persona-Profile für 2–3 Käufergruppen.
2.500 €
02
Konkurrenz-Analyse
Bericht über 3–5 konkurrierende Neubauprojekte in Ihrer Region.
1.500 €
03
Vertriebs-Training mit Experten
2 Std Online mit unserem Vertriebspartner Arevos. Echte Experten aus dem Verkaufsalltag: Lead-Qualifizierung, Einwand, Closing.
1.500 €
04
Optimierungs-Begleitung 90 Tage
Wöchentliche Performance-Reviews mit konkreten Anpassungs-Empfehlungen. Wir betreuen die Erstvermarktung als strategischer Partner.
4.500 €
05
Folgeprojekt-Vorbereitung
90-Min-Strategie-Termin für Ihr nächstes Projekt. Sie bekommen eine Konzept-Skizze und sind 4 Wochen schneller am Markt.
2.000 €
Garantien
Garantien, die wir auch halten.
Zufriedenheit oder Überarbeitung
Bei jedem Baustein zwei Feedbackschleifen inklusive. Bleibt danach Anpassungsbedarf, überarbeiten wir bis zum gemeinsamen Go — kostenlos. Voraussetzung: schriftliches, konkretes Feedback innerhalb von 7 Werktagen.
250.000 Sichtungen in 90 Tagen
Erreicht unsere Kampagne in den ersten 90 Tagen nicht mindestens 250.000 qualifizierte Sichtungen Ihres Projekts, läuft das Ads-Management 30 Tage kostenlos weiter — bis die Reichweite steht.
Day 1 Promise · was Sie sofort bekommen
Onboarding in 5 Werktagen
Kein Hinhalten. Sofort starten.
Niklas Demel als Ansprechpartner
Ein fester Ansprechpartner, keine Ticket-Schleifen.
Onboarding-Paket
Strukturierte Übersicht & nächste Schritte.
Erreichbarkeit auf Ihrem Kanal
Telefon, E-Mail oder WhatsApp — Sie entscheiden den Weg.
Wer dahintersteckt
Ein Ansprechpartner.
Ein Ansprechpartner.
Kein Dienstleister-Pingpong.
neubaumarketing ist die Submarke der foraity Medienagentur, die wir 2021 in Nürnberg gegründet haben. In der Arbeit mit Bauträgern wie der Berger Gruppe und unserem Vertriebspartner Arevos haben wir gelernt: Was in der Niedrigzinsphase fast von selbst lief, ist heute Knochenarbeit — Finanzierungen platzen, Käufer zögern. Was Bauträgern und Projektentwicklern fehlt, ist kein weiteres Marketing-Tool, sondern ein starker Partner, der den kompletten Verkaufsprozess abbildet, vom Marketing bis zur Käufer-Akquise. Genau das liefern wir: ein 5-köpfiges Marketing-Team in Nürnberg, plus Vertriebsanbindung über Arevos. Ein System, das auch in schwierigen Marktphasen verlässlich Käufer bringt.
foraity.
Niklas Demel
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner
Timo Kaiser
Geschäftsführung · Konzept & Design
Häufige Fragen
Was Bauträger uns vorab fragen.
Fragt etwas, das hier nicht steht? Niklas antwortet im Erstgespräch oder per WhatsApp.
Wir verkaufen ein System, das Einheiten schneller verkauft. Andere Agenturen liefern Einzelteile (Exposé, Landingpage, Ads), wir bauen das alles als zusammenhängenden Prozess auf — mit zwei getrennten Systemen für Eigennutzer und Kapitalanleger, plus optionaler Vertriebsanbindung über Arevos. Ein Ansprechpartner, alles aus einer Hand.
Bei Projekten bis 25 Einheiten gehen wir in der Regel in 4 Wochen live. Möglich ist das, weil wir mit klaren Prozessen arbeiten und nicht mit jedem Projekt bei Null anfangen. Konzept, Landingpage-Architektur, Funnel-Logik — alles steht als bewährtes System bereit. Wir wissen, was funktioniert und was nicht. Bei der Berger Gruppe waren wir mit der kompletten Vermarktung in 4 Wochen am Markt. Bei Großprojekten ab 25 Einheiten stimmen wir den Zeitplan individuell ab.
Die ersten zwei Wochen brauchen wir 4–6 Stunden Ihrer Zeit für Briefing, Persona-Workshop und Freigaben. Ab Live-Gang fließt Lead-Bearbeitung in Ihren Vertrieb. Wenn Sie keinen eigenen Vertrieb haben, können Sie unseren Vertriebspartner anbinden.
Wir sind ein fünfköpfiges Team. Mehr als fünf parallele Bauträger-Projekte können wir nicht in der Tiefe begleiten, ohne dass Qualität leidet. Diese Grenze ist real — keine Marketing-Knappheit.
Ihr Vermarktungssystem läuft. Wir begleiten 90 Tage mit wöchentlichen Reviews und Optimierungen (im Standard- und Premium-Paket inkludiert). Danach übergeben wir komplett — bei Bedarf ist eine monatliche Vermarktungs-Pflege als Add-on buchbar.
Niklas ist Ihr fester Ansprechpartner für alles. Im Hintergrund arbeitet das 5-köpfige Team: Pascal (Design & Exposé), Joshi (Webentwicklung), Timo (Konzept & Webdesign), Erik (Visualisierungen). Sie haben einen Telefon- und WhatsApp-Kontakt — wir koordinieren intern.
3 von 5 Plätzen frei · Q3 2026
Ihr nächstes Projekt geht in 4 Wochen an den Markt. Frage ist nur — mit System oder weiter wie bisher?
Empfohlen · direkter Weg zum Angebot
30-Min Erstgespräch mit Niklas
Sie schildern Projekt, Vorvermarktungsstand, Käufer-Profil. Wir sagen Ihnen offen, ob das Vermarktungssystem bei Ihnen passt — oder nicht.
Kostenlos · für noch unentschiedene
Kostenloser Vorvermarktungs-Check
Niklas analysiert Ihr Projekt und schickt Ihnen ein 8–12-Min persönliches Video mit konkreten Schwachstellen und Empfehlungen. Innerhalb von 5 Werktagen.